RE-DO in Bussum: blauwdruk voor circulair renoveren

Twaalf sociale huurwoningen krijgen een tweede leven. Zonder sloop, maar met lef. Het renovatieconcept RE-DO toont hoe circulair bouwen werkt als je durft te vernieuwen. In Bussum laten Revolve Co en OnderhoudPlus, samen met woningcorporatie de Alliantie, zien hoe een straat verandert in een blauwdruk voor de toekomst.

Van idee naar impact
Wat begon als een renovatiechallenge van woningcorporatie de Alliantie, werd een prijswinnend concept. Een jaar later staan we letterlijk op het dak in Bussum. Het circulaire renovatieconcept RE-DO heeft als doel: toekomst maken met wat er al is. “We willen bestaand vastgoed behouden en op de meest duurzame manier vernieuwen,” zegt Alma Krug, manager bij Revolve Co. “Niet door te slopen, maar door slim te hergebruiken.”

Nadieh Roodbeen, gebiedsontwikkelaar bij de Alliantie, licht toe: “Bijzonder aan dit project is dat we net een stapje verder gaan. We passen circulaire en biobased materialen toe, waardoor deze twaalf sociale huurwoningen minimaal een energielabel A halen. We willen impact maken door maximaal op CO₂-uitstoot te besparen.”

“In 2050 wil de Alliantie CO₂-neutraal zijn”, vult adviseur materiaaltransitie Sam Nederend aan. “We toetsen de werking van circulaire bouwmaterialen om ervan te leren én om het breder toe te passen bij toekomstige renovaties.”

Samenwerken als een geoliede machine
De uitvoering ligt bij OnderhoudPlus. “Wij zijn hier de hoofdaannemer”, zegt algemeen directeur Guido Beijer. “Dat betekent: coördinatie van alle verduurzamingsmaatregelen, uitvoering volgens een strakke planning en duidelijke communicatie met bewoners.”

Revolve Co en OnderhoudPlus werken samen met innovatieve partners als Sam Groofing (groene daken), Solarge (circulaire zonnepanelen van eigen bodem), Elementem (biobased dakelementen), Patina (duurzaam dak), DWPK (warmtepompkelder) en Vivara Pro (nestelvoorzieningen). “Die samenwerking maakt RE-DO zo uniek”, zegt Alma.

Circulair, biobased en vooruitkijkend
RE-DO draait vooral om het verlagen van de CO₂-uitstoot. Het concept combineert biobased en hergebruikte materialen met een slimme installatie-opzet. Guido: “Er wordt zoveel mogelijk elektrisch uitgevoerd, tot aan de bouwkraan toe. Dat leidt bij elkaar tot 60% minder CO₂-uitstoot dan bij een traditionele renovatie.”

Sam: “We testen de biobased spouwisolatie kurk en werken met BioFoamPearls biofoam. Met de innovatieve warmtepompkelder in de voortuin kunnen we de woningen gasloos maken. Dat kan omdat we de woningen zo goed isoleren.”

Maar het gaat verder. “We willen dat dit project iets toevoegt aan de omgeving,” zegt Alma. “Circulair bouwen heeft ook een ecologisch en sociaal aspect. Daarom hebben we nestkasten in de gevels verwerkt en worden de woningen zichtbaar anders aan de buitenkant, door bijvoorbeeld het groene dak. De bewoners hebben uitgebreide informatie ontvangen met de oplossingen, de voordelen en hoe het eruit komt te zien.”

Guido vult aan: “We beperken de transportbewegingen, werken met lokale partners en houden het hele proces overzichtelijk door verticaal – woning voor woning – te renoveren. Zo laten we zien: het kan anders én sneller. Bij elk materiaal is de afweging gemaakt; kunnen we het behouden of hergebruiken?” Nadieh: “De helft van de dakpannen kon zo worden hergebruikt. De kozijnen worden opgeknapt in plaats van vervangen.”

Voorbereiding is sleutel tot succes
Circulair renoveren vraagt om een goede voorbereiding. “Die fase duurt langer dan de uitvoering,” legt Guido uit. “Maar daar maak je het verschil. Door samen te werken met innovatieve partners die ons goed liggen, spreken we elkaars taal en loopt de uitvoering soepeler.”

Alma beaamt dit: “Innovatie begint aan de voorkant. Je moet partners hebben die durven. Alleen dan lukt het om circulair te renoveren. We wonnen met RE-DO al de REBF Award en de prijs voor Beste biobased verduurzamingsproject 2025 van Building Balance. En dat was nog vóór de renovatie gestart was.”

Zes keer waarde toevoegen
Het geheim achter RE-DO is het 6-waardenmodel: een strategie die verder kijkt dan kosten. “We denken vanuit een strategie die breder naar waardecreatie kijkt, dus niet puur financieel, maar ook toekomstbestendig, met oog voor de mens, gemeenschappen en het milieu,” zegt Alma. “Wij spreken over waardevol renoveren. Voor woningcorporaties is die brede blik essentieel. De maatschappelijke opgave is te groot voor puur technische oplossingen.”

Volgens Nadieh gaat het niet alleen om techniek, maar vooral om leefcomfort voor de bewoners. “Betere luchtkwaliteit, warm in de winter, koeler in de zomer en met een lagere energierekening. Dát willen onze huurders.”

Renoveren met oog voor bewoners
Meer dan negentig procent van de bewoners stemde in met het renovatieplan. Guido: “We verduurzamen eigenlijk de complete schil en zorgen met een slimme warmtepompkelder dat de woningen van het gas af gaan. Comfort, een lagere energierekening en onderhoudsarme woningen zijn directe voordelen. Als er iets aan installaties moet gebeuren, kan dat meestal van buitenaf. Bewoners hoeven hun dag er niet op aan te passen.”

Beweging op gang
Voor Alma is dit pas het begin. “De enige toekomst is een duurzame toekomst. Circulair renoveren is niet iets voor later. Het kan nu al.” De Alliantie doet het gewoon. “We wachten niet af, maar jagen aan”, vult Sam aan. “We nemen als woningcorporatie het initiatief. Voor nu, en voor de volgende generatie.”

“We zijn geen projectteam, we zijn een beweging”, besluit Guido. “Met RE-DO laten we zien hoe hernieuwen een alternatief wordt voor vervangen. Met minder CO₂-uitstoot en meer waarde. Voor bewoners, voor de buurt, voor Nederland.”