Je huurder wil verbouwen. Bedreiging of kans?

Stel, je verhuurt een bedrijfspand. De onderneming van je huurder groeit sneller dan verwacht en het pand wordt te klein. Omdat het huurcontract nog een aantal jaren loopt, wil je huurder het pand uitbreiden.

Mag een huurder zomaar verbouwen?
Nee, niet zonder jouw toestemming. Als eigenaar moet jij eerst akkoord gaan voordat er verbouwd mag worden. Verwacht je dat de verbouwing blijvende schade aan het pand veroorzaakt of dat het pand minder waard wordt? Dan mag je weigeren.

Wie betaalt de verbouwing?
Als je akkoord gaat met de verbouwing, komt al snel de volgende vraag: wie betaalt het? In veel gevallen neemt de huurder de kosten op zich. Maar als dat niet zo is en de huurder jou vraagt om (mee) te investeren, zijn er verschillende manieren om samen tot een oplossing te komen. Een tevreden huurder betekent tenslotte ook zekerheid voor jouw investering.

Mogelijkheden om afspraken te maken:

1. Herzien van de huurtermijn
   Het is heel gebruikelijk om bij een verbouwing het huurcontract opnieuw te bekijken. Je kunt bijvoorbeeld afspreken dat de huurtermijn wordt verlengd naar tien jaar.
2. Verhogen van de huurprijs
   Wil je je investering terugverdienen? Dan kun je de huur verhogen. De huurder krijgt er immers extra ruimte voor terug. Let wel op de gemiddelde huurprijzen in de regio. Als jouw prijs te veel afwijkt, kan dat tot ontevredenheid leiden of je prijst jezelf uit de markt.
   Soms delen huurder en verhuurder de kosten via een verdeelsleutel. Denk dan ook na over de toekomstige waarde van het pand: stijgt die, daalt die, of blijft die gelijk?
3. Het pand wordt meer waard
   Soms zorgt de verbouwing voor een flinke waardestijging van het pand. In dat geval kunnen huurder en verhuurder afspreken dat de huur gelijk blijft. De investering wordt dan terugverdiend via de waardevermeerdering.

Bij OnderhoudPlus komen we dit soort situaties regelmatig tegen. Wil je zeker weten dat de verbouwing professioneel wordt uitgevoerd? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en helpen je graag om je plannen te realiseren!

William Toelen
Servicecoördinator OnderhoudPlus

Neem contact met ons op